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买卖二手房更方便了! 重庆全面推行二手房双预告“带押过户”

近期,随着楼市回暖,新房市场、二手房市场再现人潮涌动的场景。而重庆近日出台的二手房交易新政策,为市民带来了更方便、快捷和安全的交易方式,给更多想买卖二手房的市民带来了实惠。

“带押”存量房交易登记办理流程(央广网发 重庆市规划和自然资源局供图)

其他情形存量房交易登记办理流程(央广网发 重庆市规划和自然资源局供图)

为实现存量房交易登记全链条依法依规、全过程公开透明、全流程可溯可控,方便群众办理存量房交易登记,保护不动产权利人合法权益,3月20日,重庆市规划自然资源局发布了《重庆市存量房交易登记办事指南》,按房屋有无抵押、买方是否需要贷款,将其分为“房屋有抵押,买方需贷款”“房屋有抵押,买方不贷款”“房屋无抵押,买方需贷款”“房屋无抵押,买方不贷款”四种情形。

其中,“房屋有抵押,买房需贷款”是二手房市场较为普遍的交易形式。但对于普通人来说,这种二手房源的交易手续十分复杂:卖家必须先向贷款银行提交提前还贷申请,银行同意后,还要自行筹集资金,把所有贷款全部还清,然后再办理房屋解押手续,房屋才能交易。而买家则需要向银行申请按揭贷款,银行审批通过后,买卖双方再办理过户,买方还要申请抵押设立登记,最后银行才会放款……这期间,买卖双方要多次往返银行,从签订二手房交易合同,到过户交房,一般需要两三个月,而到银行放款、卖家收到房款则需要更长的时间。

而重庆此次针对二手房买卖双方在同一银行贷款的,全面推行实施二手房双预告“带押过户”,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续,这不仅能大大缩短交易时间,还能有效防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险。

二手房双预告,是指二手房转移预告登记和抵押预告登记。双预告登记可以通过“渝快办”平台自行申报,也可以授权银行或者中介代为申报。双预告“带押过户”仅需3个步骤:第一,网上办理双预告登记。第二,买卖双方到不动产登记中心现场办理过户,同时预告抵押权转正式抵押权自动完成。第三,银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算,网上办理原来的抵押权注销。

重庆二手房市场以“天量”供应著称,此次二手房双预告“带押过户”的推行,让二手房交易更快捷,有利于二手房市场降库存,对于楼市的改善性需求也将产生一定的激励作用。(余小米)

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